卖了12年，单价卖到3字头！肇庆的楼盘怎么了……

继续暴走高要！

上周，我们在高要旧城溜达一圈，该片区生活氛围浓厚，带装修单价低至4字头。【踩盘回顾】

今天，楼市君从三座“新城”探探高要外围区楼市情况，其分别为：江滨新城、紫云新城和生态新城。

01.

什么“神仙”楼盘

卖12年还没卖完

先来看看江滨新城。

近年，该板块大刀阔斧搞建设，道路优化、产业引进、生态建设等，区域发展的确令人期待。

而对于片区目前唯一在售楼盘——珀丽湾来说，在规划光环的加持之下，项目理应受追捧。

但事实，并未能如愿。

该盘自2010年取得首张预售证以来，现已销售近12年，但产品仍未卖完。

房价则长期处于片区低位，去年楼盘甚至打出毛坯39xx元/平起的广告揽客。【踩盘回顾】

近日，楼市君现场探盘获悉，现时项目5-2栋低楼层94平三房，毛坯特价低至33.8万/套起，折算下来单价低至3604元/平。

这……也太难了吧！

除了特价房源，项目主推产品又如何？

据了解，珀丽湾目前在售三期5/6栋，户型为94-102平三房，两梯六户设计，28层高，毛坯均价4字头。

另外，1/3/4栋有部分三四房余货在售，带装修/毛坯单价4088-5435元/平，总价在61万内。

房号	建面 （平）	总价 （万）	单价 （元/平）
3-1栋504	94（3房）	约49.9	带装修5287
3-1栋1705	94（3房）	约51.3	带装修5435
3-2栋1502	100（3房）	约48.9	毛坯4856
1-1栋402	132（4房）	约55	毛坯4088
1-2栋401	132（4房）	约55	毛坯4088
1-1栋302	132（4房）	约60.9	毛坯4468
4栋303	114（4房）	约48.8	毛坯4279

由此可见，江滨新城这个响当当的头衔，在目前似乎并不能为珀丽湾带来太多的利好。

02.

同江不同命

从7字头卖到4字头

与江滨新城不同，位于高要东面的紫云新城，距离旧城区距离稍远，周边以工厂区、农田、村庄为主。

从规划来看，紫云新城工业用地集中在板块南部，而居住板块则位于北面，与端州城东一桥之隔。

因此，该片区有楼盘曾打出：“价格仅是端州城东1/2”的噱头吸引购房者的关注。【延伸阅读】

目前，紫云新城在售住宅项目仅一个，为海伦堡西江悦。

该盘（首期）已经进入销售后期阶段，余货为94平刚需户型，毛坯单价约4700-4800元/平。

回顾2019年，该盘曾卖至毛坯7300元/平，如今价格有明显下调。

另外，该项目二期规划已于今年1月公布，与一期小区一路之隔，拟建6栋26-33层住宅楼，两梯五户设计，预计今年下半年推出。

03.

如果三次改名能改命运

风水大师都不用混了

最后，来看看位于烂柯山麓的生态新城。

该片区依烂柯山为，拟打造为一个以高档居住和生态休闲为主要功能的生态新城，对比江滨新城、紫云新城，生态新城自然环境更优，也更“荒”。

虽然去年省道S362线改建工程（宇浩大道）完工后，片区交通稍有便利，但目前周边商业、生活、医疗配套真是一言难尽。

如今，该片区在售项目有两个，分别为龙光·玖峯城和宇浩·紫云汇，它们简直是一对难兄难弟。

首先来看龙光高要首盘——龙光·玖峯城。

在过去一年时间里，该盘已三度换名，分别为龙光·玖龙府（去年3月前）、龙光·玖峯城（去年3月后），如今地图和项目宣传海报名为——龙光·玖里江山。

除了案名，更换频率较高的还有案场销售，楼市君曾三次探访该盘，每次都发现先前接待的销售已离职。

目前，该盘均价约4500元/平，带装修交付，销售称：“一房总价约21-22万，两房总价在25万左右。”

为了促进成交，楼盘也是拼了吃奶的力，把首付分期也拿出来了。

销售透露，最低1成首期，其余2成需在明年收楼前交齐。换句话说，若首付约10万，首期仅需3万+即可上车。

产品方面，该盘在售2/3栋洋房单位，面积涵盖47-87平一至三房。

同样地，前景严峻的宇浩·紫云汇情况也玩起了低首付。

项目外打起大大的广告：云涞谷精装LOFT，首付8万起。

据房地产信息网显示，该栋公寓楼共计有308套，已售出109套。

对比去年同期记录已售出的103套，也就是说，该盘近1年时间仅卖出6套。【延伸阅读】

另外，楼市君留意到，该盘二期部分别墅处于闲置状态，门前花园杂草丛生，堆满黄泥。

04.

文旅大盘频陷困局

成交不温不火

除了上述4盘，楼市君近日还探访了位于禄步镇的温泉大盘——天凯温泉山庄，该盘以温泉卖点，在售64-136平单位，带装修单价一律8000元/平。【踩盘回顾】

早在2019年，楼市君就曾到该盘实探，当时在售房源与现时产品相同，这意味着该项目旧货销售2年仍未卖完，去货速度的确堪忧。

看到这里，大家可能发现，高要的大型楼盘并不少见，而文旅盘更是一直不温不火。

比如，上文提到的珀丽湾、龙光·玖峯城、宇浩·紫云汇、天凯温泉山庄，以及恒大世纪梦幻城、绿地·樾湖等都有这种情况。

 江滨新城规划 来源：高要发布

楼市君认为，除了项目自身的原因外，与片区规划的落地有关。

无论是江滨新城、紫云新城、生态新城，抑或是教育文旅新城，目前均仍处于规划和建设前期阶段，在配套、交通暂未完善的情况下，难以对片区楼市带来较大的推动作用。

对此，你们又是怎么看的？

江滨新城建设中

近期，我们开启了肇庆楼市探盘行动，后续将有四会、大旺踩盘，大家不要错过哦！

以下为端州、鼎湖、肇庆新区、高要南岸的踩盘情况，可戳戳回顾：

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